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5月24日,湖北省武汉市住房保障和房屋管理局发布《2018年一季度房地产市场违法违规行为整治情况通报》,内容显示,一季度查处房地产违法违规项目32个经纪机构58家。下一步,武汉将继续开展房地产市场整治工作,严格查处各类违法违规行为。

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情况显示,武汉市房管局各督导组督导检查53个在建在售商品房项目;各区房管局巡查组出动执法人员564人次,检查在建在售商品房项目292个,检查经纪门店565家;市场管理中心出动执法人员85人次,检查在建在售项目43个。

其中,对30家开发企业和52家经纪机构违规行为下达了《整改通知书》督促限期整改,同比去年1季度分别增加28.57%、减少7.14%,环比去年四季度分别下降25%、下降25.71%;对21家开发企业和24家经纪机构进行了信用扣分并向社会公示,同比去年一季度分别下降15.38%、增加20%,环比去年四季度分别下降21.43%、下降46.67%;对1家经纪机构实施了行政处罚,同比去年一季度下降80%,环比去年四季度下降88.88%。

在房地产市场违法违规案例通报中,武汉市房管局从无证销售、商品房交付、违规收取“价外价”、捆绑销售、未按规定公示、资金监管、不按规定整改和经纪机构违规八个方面整治。

其中,武汉嘉盛房地产开发有限公司开发建设的越秀·星悦湾畔、武汉德成软件园开发有限公司开发建设的德成国际文化创意软件园项目存在未取得和商品房预售许可证向买受人收取预订性质的费用问题。

违法违规案例集中在8个类别:

一、无证销售问题

未取得商品房预售许可证向买受人收取预订性质的费用:

武汉嘉盛房地产开发有限公司开发建设的越秀·星悦湾畔

武汉德成软件园开发有限公司开发建设的德成国际文化创意软件园项目

二、商品房交付问题

延期交付:

武汉市巨泓房地产开发有限公司开发建设的汉江雅苑

武汉普提金地产置业有限公司开发建设的普提金国际金融中心

武汉缤购城置业有限公司开发建设的缤购城

湖北富丽园集团有限公司开发建设的富丽金澜湾

武汉兴开源房地产开发有限公司开发建设的懿·尚街

未达到合同约定的交房条件,将商品房擅自交付使用:

武汉泓远泰房地产有限公司开发建设的青城阳光

武汉市兴荣伟业贸易发展有限公司开发建设的青澳·都市尚巢

武汉永盛和置业有限公司开发建设的水墨江郡

三、违规收取“价外价”问题

在标价和公示的收费之外加价,另行收取未予标明的费用:

武汉广泓房地产开发有限公司开发建设的广电兰亭时代

武汉鸿亚假日置业有限公司开发建设的湖墅观止六组团

武汉中孚工业有限公司开发建设的天元四季花城住宅小区

湖北华中盘龙收藏品交易市场开发有限公司开发建设的新力?帝泊湾等项目

四、捆绑销售问题

以附加条款的方式销售商品房,迫使购房人接受其他服务:

湖北湖畔豪庭房地产开发有限公司开发建设的卓尔生活城二期项目

五、未按规定公示问题

未按规定公示商品房价目表,发布不实价格和销售信息:

海伦堡地产集团开发建设的海伦堡军山、海伦小镇、海伦春天

六、资金监管问题

未按规定及时足额将合同约定的购房款缴入监管账户:

武汉市巨泓房地产开发有限公司开发建设的汉江雅苑

武汉市蔡甸区建新房地产开发公司开发建设的新福茂·中央广场

七、不按规定整改问题

未按规定及时整改的有:

武汉澳兴置业有限公司开发建设的海伦堡·君临长江

武汉天合锦程房地产发展有限公司开发建设的北大资源·山水年华

湖北好利达置业有限公司开发建设的怡华逸天地

八、经纪机构违规问题

为法律法规限制交易的房屋提供经纪服务:

武汉世纪芳华房地产经纪有限公司

武汉世纪胜联房地产经纪有限公司

武汉众诚友家房地产经纪有限公司

武汉星联家房地产信息咨询有限公司

经纪人员以个人名义承接经纪业务:

武汉御景房地产代理有限公司

武汉弘科房地产经纪服务有限公司

报送检查资料弄虚作假:

武汉爱家天地房产经纪有限公司

以不正当手段承揽经纪业务:

武汉中原盛世房地产顾问有限公司

为不具备相关资质的经纪机构提供便利:

武汉市艾尚房地产经纪有限公司

分析一季度房地产市场投诉问题可见,经过市区房管部门持续高压整顿市场秩序,前期违规提前认筹、装修变毛坯、不按要求公示、捂盘惜售等违法违规问题已大幅减少,但商品房交付、“价外价”、销售抵押查封商品房、捆绑销售等违规问题还不同程度存在。

对此次曝光的开发企业、经纪机构分别给予责令限期整改、信用扣分、行政处罚,同时采取暂停销售、暂停资质升级、会同相关部门联合惩戒等方式从重处罚。